Home » Over ons » Veel gestelde vragen - (FAQ)

Veel gestelde vragen - FAQ

Onderstaand vindt u een antwoord op een aantal veel gestelde vragen. Uiteraard kunt u uw vragen ook stellen aan één van onze makelaars of hypotheekadviseurs. Klik hier voor de contactgegevens van onze vestigingen.

Onderstaande vragen gaan over WitteWoning Makelaars in het algemeen. Ook op veel vragen die tijdens de koopfase van een huis naar voren komen wordt een antwoord gegeven. 

 
1.  Waarom is WitteWoning Makelaars niet duur?De belangrijkste reden is dat wij ervan uitgaan dat u betaalt voor de uren die wij besteden aan de verkoop of aankoop van uw woning. In de praktijk blijkt dat reuze mee te vallen. De huizenprijzen zijn de afgelopen 20 jaar verdrievoudigd terwijl de procentuele vergoeding die andere makelaars vragen nagenoeg gelijk is gebleven.
Met andere woorden: zij verdienen op de verkoop van een woning drie keer zoveel als in het begin van de jaren 90.

Wij zijn van mening dat 0,5% courtage genoeg is en dat onze collega-makelaars drie keer te veel vragen voor hun dienstverlening. Een andere reden is dat wij onze vaste kosten per vestiging laag kunnen houden. Wij kunnen dat omdat wij veel vestigingen hebben in Nederland en onze vaste kosten (zoals de kosten voor deze website) worden over al die vestigingen verdeeld.
2.  Komt mijn woning op alle websites op internet?Ja. Voorbeelden van bekende huizensites zijn: Jaap.nl, Funda.nl, Huizenzoeker.nl, Huislijn.nl en Zoekallehuizen.nl. Op het internet vinden potentiële kopers eenvoudig de woningen die via WitteWoning Makelaars te koop staan. Wij hebben rechtsreekse koppelingen met deze websites.
Ook onze website (www.WitteWoningMakelaars.nl) wordt op internet goed gevonden. Daar zorgt onze centrale marketingafdeling voor. Via zoekmachines (Google etc.) komt men ook snel bij ons terecht. Als u besluit uw woning te verkopen via WitteWoning Makelaars dan wordt uw woning uiteraard ook geplaatst op onze eigen internetsite.3.  Een internetmakelaar is toch ook voordelig?Internetmakelaars zijn sinds kort ook actief in Nederland. Maar ze zijn niet echt voordeliger dan WitteWoning Makelaars.
Aan de verkoop via een internetmakelaar kleven bovendien een aantal grote nadelen.

Nadeel 1
Vaak is het zo dat zij zelf de woning die u wilt verkopen niet zien. Zij sturen een taxateur langs. Die taxateur doet later niet de onderhandelingen, dat doet weer iemand anders. Als u later vragen heeft kunt u de taxateur ook niet bellen.
Nadeel 2.
U moet zelf de foto's en een omschrijving maken.
Nadeel 3.
De rondleidingen moet u ook zelf doen. Bij WitteWoning Makelaars kunt u ervoor kiezen om de rondleidingen door de makelaar te laten verzorgen.
Nadeel 4.
De onderhandelingen gaan vaak via een ander dan de taxateur die bij u is geweest en gaan niet in een persoonlijk contact maar via internet. Persoonlijk contact is erg belangrijk tijdens de onderhandelingen, want dan kun je "voelen" wat de koper kan en wil betalen. Persoonlijk contact leidt gemiddeld sneller tot een verkoop en meestal ook tot een hogere verkoopprijs.
Nadeel 5.
U moet vooruit betalen. U moet u afvragen of de internetmakelaar nog zijn best doet als het geld al binnen is. Valt het bovendien tegen, dan bent u uw geld kwijt.
Nadeel 6.
Adverteren moet u zelf voor hele dure tarieven regelen. Bij WitteWoning Makelaars is adverteren veel goedkoper omdat wij groot advertentieruimte inkopen en u hoeft bovendien niet zelf de opmaak te verzorgen.

De tarieven van internetmakelaars en WitteWoning Makelaars verschillen niet veel en bij ons kunt u wel terecht voor volledige dienstverlening en voor vragen als uw huis om welke reden dan ook moeilijk verkoopt.
Mochten er na de de verkoop problemen ontstaan, dan helpen wij u bovendien.
4.  Krijg ik een goede prijs voor mijn woning?Ja, dat blijkt uit recent marktonderzoek. Gemiddeld krijgt u dezelfde prijs voor uw woning als alle andere woningen die in Nederland worden verkocht. U houdt echter duizenden euro's meer over aan de verkoop van uw huis omdat u ons minder hoeft te betalen.

Onze makelaar geeft u een advies over de verkoopprijs. Dit advies is onder andere gebaseerd op zijn ervaring, gegevens uit het Kadaster en andere databanken die wij raadplegen. Hierin staan de prijzen van soortgelijke woningen die de afgelopen jaren zijn verkocht.

Maar het advies is ook gebaseerd op de courantheid van uw woning en onze jarenlange ervaring in de makelaardij. Mogelijk adviseren wij u iets meer te vragen. Samen met u bepalen wij de vraagprijs waarmee wij beginnen.
5.  Waarom aankoopbegeleiding op basis van no cure no pay?Indien u een huis koopt kunt u ons inschakelen bij de begeleiding van de aankoop. Wij werken op basis van no cure no pay. Dit doen wij omdat wij dan samen met u hetzelfde belang hebben. Namelijk zo veel mogelijk van de prijs af onderhandelen. Wij vragen een vergoeding van 10% van het onderhandelingsresultaat. U houdt zelf 90% in eigen zak. En dat is bij onze collega-makelaars wel anders.

Omdat wij naar prestatie betaald worden weet u bovendien zeker dat de uiteindelijke aankoopprijs bij ons ook de echte bodemprijs is. Wij bieden deze dienstverlening aan op basis van no cure no pay omdat wij uit onze jarenlange ervaring weten dat wij een behoorlijk bedrag van de vraagprijs af weten te onderhandelen.
6.  Kun je ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies terecht?Ja, wij leveren dezelfde dienstverlening als een aantal (bekende) hypotheekadviesbureaus. Ook wij hebben veel vestigingspunten in Nederland en ook wij verkopen veel hypotheken. Onze gecertificeerde adviseurs (Erkend Hypotheekadviseurs) kunnen u een onafhankelijk advies op maat geven.

Door onze werkwijze en lage kostenstructuur kunnen wij u bovendien een hele goedkope offerte verstrekken. Wij gaan altijd op zoek naar de goedkoopste aanbieding. En dat kan veel u veel geld besparen: van een paar tientjes tot honderden euro’s per maand lagere hypotheeklasten. Het is daarom altijd de moeite waard om een vrijblijvend hypotheekadvies bij WitteWoning Makelaars aan te vragen.7.  Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekent dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper.
8.  Mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben?Ja. WitteWoning Makelaars is echter voorstander van de werkwijze waarbij met de eerste partij die een bod heeft uitgebracht wordt uitonderhandeld. Dat is het meest eerlijke systeem. Komen partijen er niet uit, dan wordt de tweede partij de mogelijkheid gegeven een bod uit te brengen.
9.  Als ik de vraagprijs bied, is er dan een overeenkomst?Nee. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper uw bod afwijzen. In de meeste gevallen zal uw bod wel worden geaccepteerd. Dat is ook afhankelijk van andere voorwaarden zoals de datum van eigendomsoverdracht.
10.  Kan de verkoper de vraagprijs verhogen tijdens de onderhandelingen?Ja, net als de mogelijkheid om de vraagprijs te verlagen, kan de verkoper ook de vraagprijs verhogen. U kunt als potentiële koper ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw voorwaarden aan te passen.
11.  Als ik als eerste een bod uitbreng, moet de verkopende partij dan eerst met mij onderhandelen?Nee, WitteWoning Makelaars bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Als u wilt weten wat uw positie is, kunt u daarnaar informeren.
12.  Wanneer komt de koop tot stand?Tijdens de onderhandelingen kunt u het met de verkopende partij mondeling eens worden over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra dit het geval is, is er sprake van een wilsovereenstemming. De verkoper kan op dat moment niet zonder meer voor een andere bieder kiezen. Wel kan tussen partijen in de onderhandelingsfase de nadere afspraak worden gemaakt dat verkoper zich kan terugtrekken zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend.
13.  Wat staat in de koopakte?De koopakte is een schriftelijke overeenkomst waarin staat opgenomen wat er is afgesproken over de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht, andere overeengekomen zaken en een beschrijving van de verkochte woning. In de koopakte staat ook opgenomen dat de koper een bedenktijd heeft van 3 dagen. Meestal staan in de koopakte ook andere zaken zoals een financieringsvoorbehoud (voor het verkrijgen van een hypotheek), een waarborgsom van 10% en boeteclausules.14.  Hoeveel kosten moet ik als koper aan de verkopend makelaar betalen?Geen kosten. U betaalt weliswaar de kosten koper, maar daarin zitten niet de makelaarskosten van WitteWoning Makelaars. In de kosten koper zitten 2% overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven in de registers van deze akte. Daarnaast moet u rekening houden met kosten rondom de hypotheek zoals notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. De makelaarskosten van WitteWoning Makelaars worden door de verkopende partij betaald.
15.  Onderzoeksplicht koperIn het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoeksplicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. U kunt overwegen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren indien u een huis aankoopt. 16.  Waarborgsom of bankgarantieIn Nederland is het gebruikelijk om een waarborgsom of bankgarantie op te nemen in de koopakte. Dit is een zekerheid voor de verkoper. Indien er overeenstemming wordt bereikt over verkoop van de woning zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen voor het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van deze bankgarantie of waarborgsom is 10% van de koopsom. Deze zal in de regel uiterlijk 5 tot 6 weken na mondelinge overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn.