Piet Bartenstraat 26 5469 HC Erp € 400.000,- k.k.

Hoogwaardig afgewerkte en nul-op-de-meter woning uit 2022, gelegen in jonge en kindvriendelijke wijk ‘de Bolst’ in Erp. Deze tussenwoning is o.a. voorzien van drie slaapkamers (met de optie voor een vierde), luxe keuken, warmtepomp, zonnepanelen en fraai aangelegde achtertuin met berging.

Locatie
Een zeer kindvriendelijke ligging: de entree van de woning is enkel ter voet bereikbaar en de basisschool ligt om de hoek. Parkeren kan aan een parkeerhofje, gelegen direct aan de achtertuin. Op steenworp afstand ligt een park, daarnaast zijn er verschillende wandel en fietsroutes in nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Voorzieningen zoals de supermarkt, horeca en diverse sportverenigingen zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen zoals de A50 en N279 zijn goed bereikbaar met verbindingen naar omliggende steden waaronder Den Bosch en Eindhoven.

Bouwjaar 2022
Energielabel A+++
Oppervlakte wonen Ca. 100,4 m2
Oppervlakte berging Ca. 5,7 m2
Bruto inhoud woning Ca. 364 m3
Perceeloppervlakte 108m2

Indeling

Begane grond

De entree van de woning geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, en de toegang tot het woongedeelte. De begane grond is voorzien van fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en stucwerk wanden.

Het woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en is door de raampartijen in de pui voorzien van veel daglicht. Het woongedeelte staat in open verbinding met de keuken en daarbij het eetgedeelte. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast. De L-vormige keuken is voorzien van eikenhouten-look blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De badkamer is betegeld en voorzien van douche in ligbad, toilet, wandradiator en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van 21m2 en biedt ruimte voor het creëren van een vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van dakraam en zodoende voldoende daglicht. De installaties waaronder de warmtepomp, WTW-unit, omvormer en witgoedaansluitingen zijn hier gesitueerd. Middels schotten is onder de kapschuinte extra opbergruimte gecreëerd.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden, voorzien van betegeld terras, bestrating, diverse beplanting, gras, eigen berging en vrije achterom. Door een dubbele zithoek is er in de zomermaanden altijd een plekje in de zon en schaduw. De tuin is tevens voorzien van infiltratievoorziening (wadi) t.b.v. de hemelwaterafvoer. De berging is voorzien van elektra en biedt plek voor meerdere fietsen.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke ligging en parkeren aan de woning
- Gelegen vlak nabij een park en basisschool met kinderopvang
- Volledige isolatie, lucht-water warmtepomp, WTW-systeem en 8 zonnepanelen
- Label A+++: energieneutraal
- Geheel instapklaar met strakke afwerking en luxe keuken & sanitair
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer + uitbouw beneden
- Tuinberging met stroomvoorziening
- Aanvaarding in overleg