Dalenstraat 4 5466 PM Veghel € 575.000,- k.k.

Deze vrijstaande woning met garage en oprit is gelegen op een riant perceel in een rustige straat in het kerkdorp Eerde. De woning is met twee badkamers levensloopbestendig ingericht, voorzien van luxe keuken en diverse karakteristieke elementen. Het uitgestrekte perceel is voorzien van inbouwzwembad en hottub, dubbele overkapping, schuur en bijgebouw. De woning is gelegen op loopafstand van het natuurgebied de Eerdse Bergen en de dorpskern. Veghel is op enkele autominuten bereikbaar evenals de A50 richting omliggende steden.

Kenmerken
Woonoppervlakte: 149m2
Inhoud: 679m3
Perceeloppervlakte: 1624m2
Inpandige bergruimte:24m2
Externe bergruimte: 63m2

Locatie
Gelegen in een rustige straat in het kerkdorp Eerde, vlak nabij Veghel en Schijndel. Het dorp heeft een dorpswinkel, bakker en groenteboer. Op enkele minuten rijafstand bevinden zich in het nabijgelegen Veghel verschillende supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Verder ligt de woning vlak nabij natuurgebied de Eerdse Bergen en de A50 en andere uitvalswegen met snelle verbindingen naar o.a. Den Bosch en Eindhoven.

Indeling

Begane grond
Vanaf de voorzijde van het perceel is de oprit te betreden met plaats voor meerdere auto’s. De entree van de woning is te betreden aan de voor en zijkant van de woning. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is opgedeeld met de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimtes staan met elkaar in verbinding waartussen een houtkachel met fraaie schouw is gesitueerd. Het geheel is voorzien van veel daglicht door de aanwezige raampartijen. Het woongedeelte is strak afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren in een grote pui aan de achterzijde. De eetkamer staat in open verbinding met de klassieke keuken, welke in 2018 is vernieuwd en voorzien van eikenhoutenblad, tegelvloer en inbouwapparatuur. De keuken is tevens voorzien van trapkast met extra opbergruimte.

Vanuit de keuken is toegang tot een hal met doorgang naar de achterdeur uitkomend op de oprit, deur naar de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken is de cv-installatie gesitueerd, alsmede het toilet, de badkamer en doorgang naar de garage. De betegelde badkamer op de begane vloer is voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel in meubel, wandkast en raam.

De garage is omgebouwd en opgesplitst in twee delen, een kantoorruimte en bergingsruimte. De kantoorruimte is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, en kan tevens fungeren als extra slaapkamer. Vanuit de kantoorruimte is er toegang tot de berging, welke op haar beurt toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De betegelde badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van douchecabine met regendouche, toilet, dubbele wastafel in meubel, wandradiator en raam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim opgezet en voorzien van daglicht middels dubbele raampartij. Deze kamer is afgewerkt met houten vloer en gecreëerde opbergruimte onder de kapschuinte. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van dakraam, houten vloer en opbergruimte onder de kap. Deze kamer geeft een doorgang naar een extra kamer met entresol, welke tevens kan dienen als een ruimte waar geslapen kan worden. Via deze ruimte is er toegang naar een inloopkast-kamer. Deze kamers zijn tevens voorzien van daglicht en houten vloerafwerking.

Zolder
Via een vlizotrap te bereiken opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden, nieuw aangelegd en opgedeeld in verschillende delen. Aan de garage is een riante overkapping gesitueerd met zithoek. Daarnaast is er een nieuw aangelegd terras met veel groen en beplanting aanwezig in de tuin, waaronder diverse fruitbomen.

Verderop in de achtertuin bevindt zich een ingebouwd zwembad welke recentelijk is geplaatst. Hieromheen ligt een aangelegd terras met overkapping en berging met pompinstallatie, alsmede een hottub. Het zwembad wordt verwarmd met solar-matten gesitueerd op de overkapping.

Verder in de achtertuin, via een poort te betreden, bevindt zich uitgestrekt grasveld met aan het einde een stenen berging, waarbij via een poort het achterste gedeelte van het perceel te bereiken is. Op dit achterste gedeelte staat een bijgebouw, opgezet in 2017 met als functie een hondenkennel. Dit gebouw heeft een oppervlakte van 59m2 en is voorzien van isolatie. Aan de voorzijde van dit gebouw bevindt zich een overkapping, welke dient als opslag. Deze kant van de achtertuin heeft toegang de straatkant over een mandelig perceel.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met garage en oprit
- Gelegen op riant perceel
- Woonhuis voorzien van luxe keuken en karakteristieke elementen
- Levensloopbestendig wonen
- Voorzien van twee badkamers
- Ingebouwd en verwarmd zwembad aangelegd in 2022
- Voorzien van geïsoleerd bijgebouw uit 2017 welke multifunctioneel gebruikt kan worden
- Dak woonhuis in ’23 volledig vernieuwd en geïsoleerd
- Energielabel D: muur, glas en dakisolatie
- Aanvaarding in overleg